Հանրապետություն
Հասարակություն
Ներքին կյանք
Արտաքին քաղաքականություն
Տնտեսություն
Սոցիում
Մշակույթ
Գիտություն
Կրթություն
Առողջապահություն
 
Պաշտոնական
Նախագահ
Ազգային ժողով
Կառավարություն
ԱԳՆ
ՊՆ
Մայր Աթոռ
Այլք...
 
Երևան
Մարզեր
ԼՂՀ
Աշխարհ
Զանազան

10.07.2020
ՆԵՐՔԻՆ ԿՅԱՆՔ


Բնակարանների շուկայական արժեքի եւ գույքահարկի հավասարակշռումն անհրաժեշտ է

Օրերս կառավարությունն ընդունել է որոշում, որով նախատեսվում է 2021 թ. հունվարի 1-ից էականորեն բարձրացնել բնակարանների համար սահմանված հարկերի չափերը։ Նախատեսվում է, որ այն հաշվարկվելու է ոչ թե բնակարանի կադաստրային արժեքի հիման վրա, այլ շուկայականին մոտ արժեքի։
Բանն այն է, որ Հայաստանում անշարժ գույքի կադաստրային արժեքն էականորեն տարբերվում է շուկայական արժեքից։ Գույքահարկը փաստացի մնալու է նույնը՝ գույքի արժեքի 0.5-1 տոկոսի շրջանակներում, բայց շուկայականին մոտ արժեքի հիման վրա հաշվարկելու դեպքում այն զգալիորեն կավելանա։ Բնականաբար, լրատվական դաշտում տեղ գտան նաեւ դժգոհություններ։
Խնդրի դիտարկումը հարկավոր է սկսել այն հանգամանքից, որ գոյություն ունի հարկերի հաշվարկման ու գույքի իրական, շուկայական արժեքի միջեւ անհամապատասխանություն։ Հարկերը հաշվարկվում էին նախկինում ըստ միավոր անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի, իսկ կադաստրային արժեքը գնահատվում էր ըստ միավոր անշարժ գույքի հնարավոր եկամտաբերության։ Կադաստրային արժեքները Հայաստանում հաշվարկվել էին 1990—ական թթ., երբ անշարժ գույքի եկամտաբերությունը եղել է այսօրվա համեմատ էականորեն ցածր։
Արդյունքում 20—30 տարիների ընթացքում Հայաստանում տնտեսության զարգացմամբ պայմանավորված՝ աճել է անշարժ գույքի եկամտաբերությունը ու դրան զուգընթաց՝ գույքի շուկայական արժեքը, բայց փոփոխություններ չեն կատարվել անշարժ գույքի գոտիականության ու կադաստրային արժեքների մեջ, ինչից էլ առաջացել է գույքահարկի ու շուկայական արժեքների միջեւ այդ անհամապատասխանությունը։
Այսպիսով, ստեղծվել է մի իրավիճակ, երբ մարդիկ միավոր գույքով կարողանում են շատ ավելի մեծ գումար աշխատել, պայմանական ասած, կամ նյութական ավելի մեծ արժեք ստեղծող գործունեությամբ զբաղվել՝ վճարելով անհամեմատ ավելի փոքր գույքահարկ։ Եվ կառավարության սույն որոշումը, որը որոշ դժգոհությունների առիթ դարձավ, գալիս էր կարգավորելու ժամանակի ընթացքում առաջացած այս անհամապատասխանությունը։
Բարձրաձայնված կարծիքներում, իհարկե, կային նաեւ որոշակի ռացիոնալ տարրեր՝ կապված թոշակառուների, նրանց ժառանգություն ստացած բնակարանների բարձրացվող գույքահարկերի հետ։ Ենթադրենք, կան բնակարաններ, որոնք գտնվում են Երեւանի կենտրոնում, որոնց շուկայական արժեքը բարձր է, ըստ այդմ գույքահարկն ընդունված որոշման արդյունքում բավականաչափ կբարձրանա եւ այդտեղ բնակվող միայնակ թոշակառուների համար վճարելու դժվարություններ կստեղծի։ Դժվար է ասել՝ իմաստ ունի՞, արդյոք, կամ հնարավո՞ր է որոշ բացառություններ սահմանել թանկարժեք տներ ժառանգություն ստացած, բայց ցածր եկամուտներ ունեցող որոշակի խմբերի պատկանող անձանց համար։ Դա առավել ճշգրիտ կկարողանան նշել օրենքը մշակող անձինք, բայց մեծ հաշվով՝ գույքահարկի բարձրացումը տրամաբանական է։
Յուրաքանչյուր շարքային քաղաքացու տեսանկյունից ցանկացած թանկացում բացասական երեւույթ է, բայց պետության տեսանկյունից խնդիրն այլ է։ Պետք է լինեն վճարումներ, եւ դրանք պետք է տրամաբանված լինեն։ Չէ՞ որ այդ վճարներից գոյանում է պետական բյուջեն, որն էլ լուծում է հանրային նշանակության խնդիրներ, պետությունն այդ միջոցներով թոշակներ ու աշխատավարձեր է վճարում եւ այլն։ Պետությունը, բնականաբար, պետք է ունենա եկամտի աղբյուրներ՝ հարկեր եւ մաքսեր, բայց դրանք պետք է լինեն խելամտության սահմաններում։
Գույքահարկերի այս բարձրացումը, կարծում եմ, չի անցնում խելամտության սահմանները, քանի որ երբ համեմատում ենք հատկապես ավտոմեքենաների գույքահարկերի չափերի հետ, ապա դրանք ներկայումս էականորեն զիջում են վերջիններիս։

Դավիթ ՊԵՏՐՈՍՅԱՆ

03-06-2020





10-07-2020
«Լիճք» ենթակայանի ամբողջական վերակառուցումն անհրաժեշտություն է
Այն նաեւ Արցախի էներգետիկ անվտանգության հետ կապված կարեւոր ...


10-07-2020
Գյուղոլորտի ապագա կադրերը՝ Շուշիի տեխնոլոգիական համալսարանից
Ուսուցում՝ նաեւ լսարանից դուրս, «գործնական դաշտում»

Շուշիի տեխնոլոգիական ...


10-07-2020
Հայաստանում հաստատվել է COVID-19-ի 557 նոր դեպք․ապաքինվել է ևս 709, մահացել 11 քաղաքացի
Հայաստանում հուլիսի 10-ի դրությամբ հաստատվել է կորոնավիրուսային հիվանդության ընդհանուր ...


10-07-2020
Ժառանգելու են ե՛ւ գենետիկ, ե՛ւ հոգեւոր, ե՛ւ նյութական արժեքները
Այն, ինչ այսօր պատկանում է մեզ՝ ծնողներիս, վաղը պատկանելու ...


10-07-2020
«Առողջ անդամները հոսանքին հակառակ են ծնվում»
Կամ որտե՞ղ փնտրենք Ռուբեն Հախվերդյանին

Երգիչ-երգահանի հետ «ՀՀ»-ն ...


10-07-2020
Ազգի եւ մարդկության բարերարը
Ալեք Մանուկյանը տաժանակիր աշխատանքից հետո հայոց լեզվի դասընթացներ ...


10-07-2020
Պետությունը պատասխանատվություն է ստանձնում
Զոհված զինծառայողների ընտանիքների անդամներն անվճար սովորելու հնարավորություն կունենան




10-07-2020
«Թուֆենկյանը»՝ Քաշաթաղի շրջանին
«Ազատագրված տարածքները պիտի բնակեցվեն, ...

10-07-2020
«Դերասանուհին, որը դերասանություն չի անում...»
«Նա երբեք չի ստել, չի կեղծել, նրա ոչ մի ...

10-07-2020
Տուֆով սալարկումն ընդօրինակելի է
Անցած տարի սուբվենցիոն միջոցներով Ջրաշեն ...

10-07-2020
Ալոյանը կվիճարկի աշխարհի չեմպիոնի կոչումը
Ռուսաստանցի Միխայիլ Ալոյանը հոկտեմբերի 15-ին ...
USD
EURO
RUR
GEL
Եղանակը Երևանում
գիշերը +19... +21
ցերեկը +32... +34

Մեր մասին
Կապ
   Արխիվ

© 2006 Copyright Hayastany Hanrapetutyun daily © 2006 Design and development by WEBMAKER STUDIO