Հանրապետություն
Հասարակություն
Ներքին կյանք
Արտաքին քաղաքականություն
Տնտեսություն
Սոցիում
Մշակույթ
Գիտություն
Կրթություն
Առողջապահություն
 
Պաշտոնական
Նախագահ
Ազգային ժողով
Կառավարություն
ԱԳՆ
ՊՆ
Մայր Աթոռ
Այլք...
 
Երևան
Մարզեր
ԼՂՀ
Աշխարհ
Զանազան

18.08.2019
ԵՐԵՎԱՆ


Տուն գնել առաջնայի՞ն, թե՞ երկրորդային շուկայից

Ովքեր են օգտվում եկամտահարկի վերադարձից հիփոթեքային վարկավորմամբ բնակարան գնելիս

Հիփոթեքային վարկավորմամբ բնակարան գնելն այսօր հնարավորություն է տալիս բազմաթիվ զույգերի եւ ընտանիքների գնելու նախընտրած բնակարանը՝ փոխարենը գումարը վճարել ոչ թե կանխիկ, այլ առաջիկա տարիներին։ Այս գործընթացը տարիների ընթացքում հանրության որոշ խավի համար դարձավ հասանելի։ Տարբեր բանկեր սկսեցին հիփոթեքային շուկայում որոշ գործիքներ բարելավել, այսինքն՝ պահանջարկի եւ առաջարկի հետ մեկտեղ նվազեցին տոկոսադրույքները, պահանջվող պայմանները առավել նվազեցին։ Հեշտացվեց բանկերի հետ աշխատանքը։
Վարկերի մեծ տեսականու շնորհիվ անշարժ գույքի ձեռքբերումը նախորդ տարիների համեմատ դարձել է պարզ եւ մատչելի։ Բանկը գրավիչ պայմաններով հիփոթեքային վարկեր է տրամադրում Երեւանում եւ մարզերում բնակելի անշարժ գույք, բիզնես տարածք գնելու, կառուցապատելու կամ վերանորոգելու համար։
2014 թվականի նոյեմբերից հիփոթեքային վարկով բնակարան ձեռք բերելը հնարավոր դարձավ նաեւ որոշ արտոնություններով։ Վարկառուները սկսեցին ազատվել բանկին տոկոսներ վճարելու պարտավորությունից՝ ի հաշիվ աշխատավարձից եւ այլ եկամուտներից պետական բյուջե վճարված հարկերի։ Սակայն այն գաղափարը, որը դրված էր ՀՀ կառավարության որոշման հիմքում, չարդարացրեց իրեն։ Մանրամասնենք. ՀՀ այն քաղաքացիները, որոնք հիփոթեքային եղանակով բնակարան էին ձեռք բերում եւ ունեին համապատասխան չափորոշիչներ վարկավորվելու, աշխատավարձի եկամտահարկը կարող էին ուղղել ոչ թե պետբյուջե, այլ բնակարանի ձեռքբերման տոկոսների մարման գործընթացին։ Սակայն ծրագրի պատասխանատուները որոշ ժամանակ անց սկսեցին դժգոհել, որ սոցիալական բաղադրիչն առհասարակ չի գործում, իրավական այդ հնարավորությունից ավելի շատ օգտվում է այն խավը, որը սոցիալական խնդիր չի կարգավորում, այլ հերթական անշարժ գույքն է ձեռք բերում։
Ծրագրի հիմքում դրված էր այն գաղափարը, որ պետք է օգնել հասարակության այն խավին, որը սոցիալական խնդիր ունի լուծելու։
Դրա համար ՀՀ կառավարությունը նախորդ տարի որոշակի սահմանափակումներ մտցրեց եկամտահարկի վերադարձի մասին օրենքում։ Բավական գրավիչ թվացող այս առաջարկը փաստորեն սկսեց օգնել ոչ միայն իրական բնակարանի կարիք ունեցող զույգերին կամ անհատներին, այլեւ նրանց, ովքեր արդեն իսկ մի քանի գույք ունեին, եւ այս նպատակով գույքի ձեռքբերումը արդեն ոչ թե սոցիալական խնդիր էր լուծում, այլ բիզնես շահ էր հետապնդում։
Ըստ հարկային օրենսգրքում արված եկամտային հարկի մասին փոփոխությունների, հիփոթեքային վարկավորմամբ բնակարաններ ձեռք բերելու նոր կարգ սահմանվեց։ 2018 թվականի հունվարի 1—ից հետո եկամտային հարկի վերադարձման հնարավորությունից ֆիզիկական անձինք արդեն կարող են օգտվել միայն մեկ անգամ, այդ թվում՝ որպես համավարկառու։
Այսպիսով, առաջարկվում է սահմանափակում։ Առաջինը՝ օրենքով ամրագրվում է, որ եկամտային հարկը կվերադարձվի, եթե գնվող բնակարանի արժեքը չգերազանցի 55 մլն դրամի շեմը։
Երկրորդ սահմանափակումը վերաբերում է եկամտային հարկի վերադարձման չափին, այսինքն՝ 2018 թվականի հունվարի 1—ից հետո վերադարձվող գումարը չի կարող գերազանցել 1.5 միլիոն դրամը։ Սահմանափակումը դրվել է նրա համար, որ մեկ անձը մի քանի բնակարան չգնի։ Ինչպես նշել էր պետական եկամուտների կոմիտեի նախագահ Դավիթ Անանյանը, եղել են դեպքեր, երբ միեւնույն անձը ձեռք է բերել 4 բնակարան եւ մոտավոր ամսական ստացել 3 մլն եկամտահարկ պետբյուջեից։ Եկամտահարկի վերադարձի այս սահմանափակումը միտված է լուծելու նախ եւ առաջ սոցիալական բաղադրիչ, այսինքն՝ ծրագիրը նախապատվություն է տալիս թիրախային խմբին։
Ովքե՞ր կարող են իրավամբ օգտվել եկամտահարկի վերադարձից, կամ ինչպե՞ս է գործում օրենքը, հետաքրքրվեցինք։ Բացի սոցբաղադրիչից, եկամտահարկով բնակարանի ձեռքբերումն ունի նաեւ տնտեսական բաղադրիչ։ Քանի որ շինարարության ոլորտը տարիներ ի վեր եղել է տնտեսության զարգացման առաջնահերթ ճյուղերից, վերջին տարիներին փոքր—ինչ անկում է արձանագրել։
2017թ. առաջին կիսամյակում մեր երկրում իրականացված շինարարության համախառն ծավալը կրճատվել է 10 տոկոսով։ Բացարձակ արտահայտության ցուցանիշը կազմել է 111.70 մլրդ ՀՀ դրամ։
Ինչպես փաստում են ազգային վիճակագրական ծառայության հրապարակած տվյալները՝ վերջին տարիներին մեր երկրում ավելացել է միջազգային վարկերի միջոցների հաշվին իրականացվող շինարարությունը։ Միեւնույն ժամանակ, սակայն, առավել զգալի անկում է գրանցվում ներքին աղբյուրների հաշվին իրականացվող շինարարության մասով, ինչով եւ պայմանավորված ոլորտում նկատվում են դեռեւս անկումային զարգացումներ։
Նշենք, որ 2016 թվականին Հայաստանում շինարարության համախառն ծավալը կազմել էր 397.75 մլրդ ՀՀ դրամ՝ 2015 թվականի համեմատ կրճատվելով շուրջ 10 տոկոսով։
Շինարարության ոլորտը 2018 թ. կազմել է ՀՆԱ—ի շուրջ 6.8 տոկոսը։ Նախորդ տարվա ընթացքում իրականացվել է 42,5 մլն դրամի շինարարություն։ Դրանց 31,7 տոկոսը կատարվել է պետական բյուջեի, 19 տոկոսը՝ միջազգային վարկերի հաշվին։ Ուստի պետությունը շինարարության ոլորտն աշխուժացնեու նպատակով պետական բյուջեից կապիտալ ներդրումներն ուղղում է եկամտային հարկի վերադարձի տեսքով։
Սակայն եկամտահարկով բնակարան կարող են ձեռք բերել միայն այն անձինք, որոնք նախապատվությունը կտան նորակառույց բնակարաններ գնելուն։ Ինչպես վերը նշեցինք, օրենքը գործում է որպեսզի նորակառույց շենքերը շահագործվեն, այսինքն՝ մեծանան նաեւ երկրում նոր կառուցապատվող շենքերի թիվն ու շինարարության ծավալները։ Այսինքն՝ միայն առաջնային շուկայից գնվող գույքի եկամտահարկն է վերադարձվում, արդյունքում ստացվում է որ տունը ձեռք է բերվում անտոկոս, այսինքն՝ եկամտահարկը ուղղվում է տոկոսների մարմանը։ Երկրորդային շուկայից բնակարանի ձեռքբերումը եկամտահարկի վերադարձ չի նախատեսում։ Եկամտահարկով անտոկոս բնակարանը նախատեսված է եւ առավել ձեռնտու է այն քաղաքացիների համար, ովքեր ստանում են միջինից բարձր աշխատավարձ։
Եթե բնակարանը գտնվում է նորակառույց շենքում, բայց այն մինչ այդ ձեռք է բերվել ոչ թե կառուցապատողից, այլ վերավաճառողից կամ սեփականատիրոջից, ապա հարկային մարմինը չի փոխհատուցում վարկի տոկոսները։
Եթե վարկառուն միաժամանակ ե՛ւ վարձու աշխատող, ե՛ւ անհատ ձեռնարկատեր է, ապա վերջինիս վճարված եկամտային հարկի գումարների վերադարձը կատարվում է տվյալ տարվա ընթացքում եւ եռամսյակների ամիսների համար հիպոթեքային վարկի սպասարկման համար վճարված եկամտային հարկի հանրագումարի դրական տարբերության չափով։
Նշենք, որ նորակառույցում բնակարան ձեռք բերելը ավելի թանկ է, քան երկրորդային շուկայից, սակայն կառուցապատողից բնակարան գնելն է այս պարագայում խրախուսում պետությունը՝ հնարավորություն տալով գնորդին օգտագործել եկամտահարկի փոխհատուցումը։
Լուսինե ՆԱԶԱՐՅԱՆ

31-05-2019





01-08-2019
Ինչպե՞ս դառնալ ներդրող
Բնակելի շենքի կառուցապատման գործընթացից կարելի է շահույթ ստանալ ...


01-08-2019
«Աշխարհս առանց իշխանութեան չի կառավարուիր»
Մկրտիչ Ա Վանեցի Ամենայն հայոց կաթողիկոսը (1820–1907) համոզված էր, ...


01-08-2019
Հնարավոր չէ առանց պատժվելու այլասերել բառերը
Թադեւոս ԽԱՉԱՏՐՅԱՆ
t.khachatryan@hhpress.am


Կամյուին կարելի է համարել 20-րդ դարի ...


01-08-2019
Արեւայրուք ստանալ բակում «բուրդ չփխելո՞վ», թե՞ լողափին
Հանգստի ամեն տեսակ էլ կարող է լավագույնը լինել

Թամարա ...


01-08-2019
Թավշյա հեղափոխությունը բացառապես ներքին խնդիր էր
ՀՀ ԱԳ նախարար Զոհրաբ Մնացականյանի հարցազրույցը Մարշալի հիմնադրամին



01-08-2019
Թարմ մսի սպանդանոցային ծագման պահանջ՝ այսօրվանից
Տեսչական մարմինը մշտադիտարկում է սկսում հանրային սննդի կետերում

Արմենուհի ...


01-08-2019
Ժամանակ ու սերունդներ կապող մարդ-մշակույթ էր
ՀՀ ժողովրդական արտիստ, բեմադրիչ Երվանդ Ղազանչյանի վախճանը մեծ ...



01-08-2019
Եղիշե Չարենցը պաշտում էր Արեւելքը
Վաղը բանաստեղծի տուն-թանգարանում կբացվի ...

01-08-2019
Այվազովսկուց մինչեւ Սալվադոր Դալի
Ի՞նչ են սովորում ՀԱՊ-ի ամառային ...

01-08-2019
Արոտների ջրարբիացումից՝ ճանապարհների վերակառուցում
Ի՞նչ խնդիրներ են լուծվում Ամասիա ...

01-08-2019
Մեդալներն արդեն նշմարվում են
Եվրոպայի երիտասարդական առաջնությանը ...
USD
EURO
RUR
GEL
Եղանակը Երևանում
գիշերը +20... +22
ցերեկը +37... +39

Մեր մասին
Կապ
   Արխիվ

© 2006 Copyright Hayastany Hanrapetutyun daily © 2006 Design and development by WEBMAKER STUDIO